Verkauf

Unser 360°-Service reicht von der Beratung im Vorfeld über Bewertung, Präsentation und Käufersuche bis zur eigentlichen Verkaufsabwicklung. Unser Anspruch ist es, den maximalen Ertrag für Ihr Objekt in München und Umgebung zu erzielen und gleichzeitig Ihren Aufwand auf ein Minimum zu begrenzen. Wenn gewünscht, gehen wir alle für einen erfolgreichen Immobilienverkauf nötigen Schritte mit Ihnen gemeinsam. Oder wir ergänzen Ihr vorhandenes Know-how punktuell. Grundsätzlich sind wir daran interessiert, Ihr Objekt direkt anzukaufen und in unser Portfolio zu integrieren. Sollte dies nicht möglich sein, werden wir als Makler für Sie tätig. Dank unseres deutschlandweiten Netzwerks finden wir schnell einen passenden Käufer für Ihr Objekt. Dabei wir seit vielen Jahren auf unsere seit Jahren bewährte Höchstpreisstrategie. Ihnen ist der stressfreie Übergang von ihrem alten in ein neues Zuhause wichtig? Dann bieten wir Ihnen einen besonderen Service. Verkauf und Ankauf werden so synchronisiert, dass Sie sich das Geld und den Aufwand für kostspielige Übergangslösungen sparen. Wir kaufen Ihre Wohnung oder Ihr Haus an und suchen parallel nach Ihrer Wunschimmobilie. Wenn diese gefunden ist, ziehen Sie ganz in Ruhe und geordnet um.

Käufer-Finder

Sie suchen nach einem Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in der Region München? Dann nutzen Sie doch einfach den kostenlosen JABAU-Service des Käufer-Finders. Ihr Vorteil: Die bei uns gelisteten Kaufinteressenten wurden von uns bereits auf ihre Zuverlässigkeit geprüft. Daher finden Sie bei uns mit deutlich höherer Wahrscheinlichkeit einen passenden Käufer als mit Inseraten in Portalen oder Tageszeitungen. Sie lassen uns einfach die wichtigsten Eckdaten zu Ihrer Immobilie wissen und bekommen potenzielle Interessenten vorgestellt. Entspricht einer der Käufer Ihren Vorstellungen, melden Sie sich per Mail oder telefonisch bei uns, damit wir das weitere Vorgehen besprechen können.

Eigentümer-Check

Sie können Ihre Immobilie in Eigenregie verkaufen – oder Sie bauen auf die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienbüros wie JABAU. Um das zu entscheiden, sollten Sie Ihre eigenen Ressourcen und Ihr Fachwissen realistisch einschätzen können. Wissen Sie, welche Preise für Immobilien in der Metropolregion München marktüblich sind? Sind Sie mit Ablauf und Formalitäten eines Immobilienverkaufs vertraut? Haben Sie genügend Verhandlungsgeschick und -erfahrung, um den besten Preis zu erzielen? Hier finden Sie es heraus. Beantworten Sie einfach die folgenden sechs Fragen. So sind Sie von Beginn an auf der sicheren Seite. Frage: Marktkenntnis Verfolgen Sie die Preisentwicklung für Immobilien in und um München? Sehen Sie sich in der Lage, einen angemessenen Marktpreis für Ihr Objekt festzulegen und diesen nachvollziehbar darzustellen? ⊕ Ja ⊕ Nein ⊕ Bin nicht sicher Frage: Verhandlung Wissen Sie genau, welchen Preis Sie erzielen wollen und wo Ihre „Schmerzgrenze“ liegt? Verfügen Sie über das nötige Verhandlungsgeschick und das Durchsetzungsvermögen, um Ihr Ziel zu erreichen? ⊕ Ja ⊕ Nein ⊕ Bin nicht sicher Frage: Objektpräsentation Haben Sie das Know-how, um Ihre Immobilie professionell und attraktiv zu präsentieren? Verfügen Sie über die dazu nötigen Materialien: aussagekräftige professionelle Fotos, exakte Grundrisse und ein Exposé? Wissen Sie, wie Sie die relevanten Online- und Offlinekanäle für die Vermarktung Ihrer Immobilie bespielen? ⊕ Ja ⊕ Nein ⊕ Bin nicht sicher Frage: Potenzielle Kaufinteressenten Haben Sie eine Vorstellung davon, wie viele potenzielle Käufer es für Ihr Objekt in München gibt? Wenn ja, wissen Sie, wie Sie diese am besten erreichen? ⊕ Ja ⊕ Nein ⊕ Bin nicht sicher Rechtliche Fragen Sind Sie mit den rechtlichen Aspekten von Immobiliengeschäften so vertraut, dass Sie sich die rechtsgültige und haftungsfreie Abwicklung des Verkaufs zutrauen? ⊕ Ja ⊕ Nein ⊕ Bin nicht sicher Zeitliche Ressourcen Bleibt Ihnen auch im stressigen Alltag genügend Zeit, um Vermarktung und Verkauf selbst in die Hand zu nehmen? Sind Sie für Kaufinteressenten stets persönlich erreichbar? ⊕ Ja ⊕ Nein ⊕ Bin nicht sicher

Immobilienbewertung

Am Anfang war der Preis. Eine realistische, gut nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie ist der erste Schritt in Richtung Verkauf. Dank unserer exzellenten Kenntnis der Branche und des Münchener Immobilienmarktes wissen wir genau, was Sie für ein Objekt in einem bestimmten Zustand und in einer bestimmten Lage aufrufen können. Gemeinsam mit Ihnen legen wir einen Preis fest, mit dem Sie ernsthafte Interessenten nicht verprellen und zügig zum Abschluss kommen – aber auch garantiert nicht unter Wert verkaufen. Unser JABAU-Berater sind aber nicht nur im Vorfeld von Verkäufen gefragt. Sondern auch dann, wenn andere Gründe eine Bewertung erfordern, z. B. eine Scheidung, der Abschluss einer Versicherung oder Bankgeschäfte.

Virtuelle 3D- und Foto-Rundgänge

Für die meisten Menschen ist der Immobilienkauf eine große Investition – eine Entscheidung, die sie nur einmal im Leben treffen und bei der alles stimmen muss. Nur zu verständlich, dass sie sich im Vorfeld ein Maximum an Information wünschen, um ihre Entscheidung auf einer fundierten Grundlage zu treffen. Mit „normalen“ Fotos ist es dabei längst nicht mehr getan. Wir von JABAU sorgen dafür, dass Ihre Angebote den Sehgewohnheiten des digitalen Zeitalters entsprechen. Gemeinsam mit Partnern produzieren wir virtuelle Fotorundgänge oder dreidimensional aufbereitete Rundgänge durch Ihr Objekt. So können sich alle Interessenten ein plastisches Bild von Ihrem Haus, Ihrer Wohnung oder Ihrem Grundstück machen – ganz bequem auf dem heimischen Sofa an ihrem Tablet. Und bei Besichtigungen haben Sie aufgrund der geringeren Teilnehmerzahl mehr Zeit, sich den wirklich vielversprechenden Kaufkandidaten zu widmen.

Professionelle Objektfotografie

Wie wichtig ansprechende, professionelle Fotos sind, lässt sich am besten anhand des eigenen Suchverhaltens im Netz überprüfen: Würden Sie z. B. eine Ferienwohnung buchen oder ein Restaurant besuchen, wenn die Bilder auf den entsprechenden Portalen amateurhaft wirken? Hätten Sie nicht automatisch den Verdacht, dass es dann beim Angebot selbst auch Qualitätsmängel gibt? Objektfotos sind Ihre Visitenkarte als Verkäufer. Wenn Sie sich hier mit Durchschnitt zufriedengeben, dann hat das mit großer Wahrscheinlichkeit auch negative Auswirkungen auf den Preis, den Sie erzielen. Deshalb arbeiten wir bei der Objektfotografie mit Profis aus der Region München, die sich auf das Fotografieren von Immobilien spezialisiert haben. Ihre Fotos vermitteln nicht nur einen realistischen Eindruck von Grundstück, Fassade und Innenräumen. Sie fangen mit einem feinen Gespür für Details alles ein, was den besonderen Charakter eines Hauses ausmacht. Kurz gesagt: Sie erstellen Fotos, die gleichermaßen informieren und Kauflust wecken. Der Service beinhaltet zudem die Optimierung und Aufbereitung für bestimmte Kanäle /Portale – online wie auch offline.

Grundriss und Aufmaß

Wer Erfahrung hat, schaut bei Immobilien-Inseraten nicht zuerst auf die bunten Fotos – sondern auf den nüchtern in Schwarz-Weiß gehaltenen Grundriss. Denn bereits hier zeigt sich, ob eine Wohnung den eigenen Vorstellungen von Zuschnitt, Raumgrößen und Helligkeit entspricht. Sie sind Wohnungs- oder Hausbesitzer, verfügen aber nicht über maßstabsgetreue, akkurate Grundrisse, die den aktuellen Bauzustand abbilden? Wir von JABAU unterstützen Sie mit der Aktualisierung und Ergänzung entsprechender Dokumente oder deren Neuerstellung auf Basis eines fachmännischen Aufmaßes – auf Wunsch auch im 3D-Format. Neben einer ansprechenden Präsentation lohnt sich die Anfertigung professioneller Grundrisse noch aus einem anderen Grund: Als Verkäufer schützen Sie sich vor eventuellen Reklamationen wegen einer nicht korrekt angegebenen Raumgröße.

Secret Sale

Der Verkauf eines Hauses oder eines Grundstücks kann eine heikle Angelegenheit sein. Das gilt besonders für exklusive Immobilien im Premiumsegment. Mit dem „stillen Verkauf“ bieten wir Ihnen einen besonderen Service. Sie wünschen sich ein besonders hohes Maß an Diskretion? Einen professionellen Partner, der solvente Kaufinteressenten findet, ohne dass die Öffentlichkeit davon Notiz nimmt? Dann sind Sie bei JABAU an der richtigen Adresse. Dank unserer Erfahrung und eines über Jahre gewachsenen Netzwerks wickeln wir den kompletten Verkaufsprozess für Ihr besonderes Objekt in München geräuschlos und reibungslos ab –selbstverständlich zu einem angemessenen Preis.

Home-Staging

Wie heißt es so schön: You never get a second chance to make a first impression. Das gilt nicht nur für das eigene Auftreten, sondern auch und gerade für Immobilien. Wenn Sie beim Verkauf den bestmöglichen Ertrag erzielen wollen, sollten Sie allergrößten Wert auf eine professionelle Präsentation legen. Mit unserem geschulten Blick erkennen wir sofort, wo Handlungsbedarf besteht. Und wir kennen natürlich die Mittel, um Defizite zu beheben oder zu kaschieren. Unser Service reicht von der Reinigung über Schönheitsreparaturen bis zur Umdekoration oder Neueinrichtung. Fakt ist: Unseren Home-Staging-Service können Sie sich leisten – eine unvorteilhafte Präsentation Ihres Verkaufsobjektes nicht.

Immobilien im Alter

Die Zeiten ändern sich – und mit ihnen unsere Ansprüche an die perfekte Wohnung. Während in jungen Jahren vielleicht die Lage im angesagten Viertel oder ausreichend Platz für die Familie wichtig waren, stehen spätestens mit Beginn des Rentenalters andere Fragen im Vordergrund: Ist die Wohnung barrierefrei oder kann sie entsprechend umgebaut werden? Ist sie nach dem Auszug der Kinder vielleicht einfach zu groß – und damit unnötig teuer in der Unterhaltung? Wäre vielleicht sogar ein Verkauf denkbar, um ein neues Zuhause zu finanzieren? Wie auch immer Ihre konkrete Situation aussieht: Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um den Verkauf oder Umbau Ihrer Immobilie. Dabei zeigen wir Ihnen auch Alternativen wie die Immobilien-Verrentung auf – zum Beispiel, wenn Sie im fortgeschrittenen Alter nicht mehr in dringend nötige Sanierungen investieren wollen oder können.. Egal, wie Ihre Entscheidung ausfällt: Selbstverständlich sind wir von JABAU auch bei der Umsetzung Ihrer persönlichen Immobilienstrategie an Ihrer Seite.

Immobilienankauf durch JABAU

Die Preise für Immobilien bewegen sich seit Jahren auf Rekordniveau. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, ist jetzt der optimale Zeitpunkt, um Kasse zu machen. Wir kaufen Immobilien aller Art in München und Umgebung – von der Eigentumswohnung über ganze Miethäuser bis hin Gewerbeflächen oder Baugrundstücken. Unser Interesse gilt Objekten in Toplage innerhalb des Mittleren Rings ebenso wie solchen in der unmittelbaren Umgebung von München in einem Umkreis von bis zu 50 km. Mit dem Verkauf Ihrer Immobilie an JABAU sind Sie in jeder Hinsicht auf der sicheren Seite. Wir garantieren eine zügige, professionelle Abwicklung, sodass Sie schnell zu Ihrem Geld kommen. Wir wissen aber auch um den emotionalen Wert einer Immobilie. Freuen Sie sich auf einen Partner, der Ihnen auf Augenhöhe begegnet und dem ein respektvolles Miteinander genauso wichtig ist wie ein für beide Seiten gewinnbringendes Geschäft.

Projektentwicklung

Sie verfügen über ein Grundstück oder ein Gebäude, das für Ihre Zwecke zu groß (geworden) ist? Dann steht Ihnen neben dem Verkauf eine zweite, unter Umständen lukrativere Option zur Verfügung: Sie beauftragen JABAU mit der Projektentwicklung. So werden beispielsweise aus einem großen Grundstück mehrere kleinere, für die sich wesentlich mehr Interessenten finden lassen. In Ihrem Auftrag entwickeln wir für das gesamte Areal ein Konzept, das in Größe, Zuschnitt und Ausstattung der einzelnen Segmente exakt den Anforderungen des Marktes entspricht – und somit beste Aussichten auf attraktive Erträge bietet. Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung ebenso wie bei allen behördlichen Fragen (z. B. Baurecht, Denkmalschutz) und übernehmen gern auch Vermarktung und Verkauf.